298-302 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 344,5 m² · constr. 1955 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027953001987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 312 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 663 066 $ Poids 77 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 780 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 124 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 553 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 292 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 525 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 395 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 912 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 738 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 390 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 638 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 762 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 485 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 391 $ Poids 45 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 904 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −54 131 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 254 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 738 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 622 161 $ Poids 37 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 972 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 676 045 $ Poids 27 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 097 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.