256-258 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 230,1 m² · constr. 1950 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953001991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027953001991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 118 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 667 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 467 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 182 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 688 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 645 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 685 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 826 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 348 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 288 $ Poids 39 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 858 $ Poids 39 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 536 051 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.