322-324 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 238,7 m² · constr. 1920 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953002990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027953002990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 626 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 198 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 444 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 371 $ Poids 45 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 622 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 530 671 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 288 $ Poids 43 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 689 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 998 $ Poids 37 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 702 $ Poids 36 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 873 $ Poids 35 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 772 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 322 789 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 751 662 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.