437 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 272,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953003379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
43027953003379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 258 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 886 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 517 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 227 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 903 $ Poids 46 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 807 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −88 279 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 038 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 749 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 948 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 153 $ Poids 27 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.