449 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953004382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027953004382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 558 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 533 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 872 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 433 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 703 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 718 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 925 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.