461-463 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 282,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953004384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
43027953004384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 901 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 332 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 220 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 515 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 317 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −72 081 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 054 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 693 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 874 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 885 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 824 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 762 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 964 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 558 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.