497-499 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 452,6 m² · constr. 1884 · terrain 2 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953005391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
43027953005391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +111 577 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 384 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 410 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +137 446 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 427 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 461 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 619 513 $ Poids 38 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 797 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +114 018 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 281 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 351 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 024 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 260 042 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.