525 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
802 600 $
Autre · 1 487 $/m² · 539,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953005475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
43027953005475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 701 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 260 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 686 875 $ Poids 42 % |
| 3 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 345 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 513 $ Poids 23 % |
| 4 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 684 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +259 787 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 611 284 $ Poids 18 % |
| 6 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 635 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 784 $ Poids 17 % |
| 8 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 538 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie −125 829 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 2 040 178 $ Poids 13 % |
| 9 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 205 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −77 451 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 359 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 859 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.