551 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 430,7 m² · constr. 1916 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953006331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
43027953006331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 414 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 347 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 344 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 805 $ Poids 56 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 414 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 603 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 806 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 247 401 $ Poids 38 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 249 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 498 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 890 201 $ Poids 29 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +95 963 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 225 925 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.