573 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 335,6 m² · constr. 1828 · terrain 2 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953006455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027953006455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 303 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 547 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 747 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 969 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 270 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −66 113 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 224 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 51 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 409 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −82 976 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 189 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 409 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 535 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 822 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 099 473 $ Poids 36 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 774 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.