561 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 378,3 m² · constr. 1900 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953006472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
43027953006472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 419 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 260 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 298 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 739 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 038 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 281 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 270 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 772 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 209 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 419 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 566 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 339 $ Poids 43 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 238 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 934 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 288 985 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.