838 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 174,5 m² · constr. 1899 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953010244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027953010244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 368 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 287 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 833 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 786 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 798 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 57 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 417 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 706 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 300 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 591 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 517 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 443 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 819 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 893 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.