207 Rue MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953010393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
43027953010393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 695 672 $ Poids 41 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 206 501 $ Poids 40 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 125 617 $ Poids 38 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 428 519 $ Poids 37 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 444 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 447 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 188 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 274 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 438 684 $ Poids 34 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 492 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.