826-828 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 324,4 m² · constr. 1911 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953010395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027953010395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 406 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 621 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 859 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 951 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 676 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 180 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 817 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 757 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 612 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 015 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 627 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −85 600 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 860 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −101 600 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 171 043 $ Poids 34 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 940 $ Poids 31 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 989 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −85 397 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 082 051 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 877 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 276 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +102 922 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 893 242 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.