808 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 121,4 m² · constr. 2015 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953010866900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
43027953010866900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 388 $ Poids 48 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 407 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 960, rue Fulton, Sherbrooke 2024-12-16 · 298 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 318 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 542 $ Poids 41 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.