804 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 135,5 m² · constr. 2014 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953010866900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
43027953010866900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 152 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 960, rue Fulton, Sherbrooke 2024-12-16 · 298 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 331 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 116 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 932 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 887 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 674 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.