280-288 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 447,4 m² · constr. 1932 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
43027953011015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 757 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +102 930 $ · Ajust. âge −89 744 $ | 1 414 034 $ Poids 48 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +128 399 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 425 360 $ Poids 46 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 757 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −38 686 $ | 632 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 899 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +92 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 969 636 $ Poids 34 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 915 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +105 929 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 279 277 $ Poids 31 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 789 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 115 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 165 315 $ Poids 28 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 330 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +102 638 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 749 001 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 572 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +194 700 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 458 923 $ Poids 22 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 653 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 783 675 $ Poids 10 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 9 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 974 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +126 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 715 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 837 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +9 822 $ | 350 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.