270-274 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 498,8 m² · constr. 1967 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
43027953011033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 774 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +188 400 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 717 453 $ Poids 28 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 552 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +217 827 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 742 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 774 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 763 160 $ Poids 20 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 886 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +147 699 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 063 029 $ Poids 18 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 924 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +185 882 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 565 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 501 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 436 701 $ Poids 14 % |
| 7 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 471 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −91 323 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 826 558 $ Poids 13 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 346 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 590 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 976 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 808 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 839 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 371 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.