301-305 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 316 m² · constr. 1915 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
43027953011169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 289 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 625 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 646 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 795 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 938 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 187 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 475 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 020 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 904 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 763 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −100 214 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 992 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 879 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 855 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 277 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 807 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −82 721 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 047 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.