841-849 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 476,6 m² · constr. 1920 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
43027953011220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 808 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +151 485 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 424 128 $ Poids 35 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +179 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 469 663 $ Poids 33 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 808 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 636 716 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 856 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +123 990 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 954 620 $ Poids 25 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 953 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +151 350 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 318 798 $ Poids 22 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 825 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 918 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 363 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +127 023 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 773 386 $ Poids 16 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 624 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +241 999 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 474 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +167 468 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 297 430 $ Poids 11 % |
| 10 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 502 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 251 $ Poids 7 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 559 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 230 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 996 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.