825-827 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 349,5 m² · constr. 1915 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
43027953011400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 362 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 653 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 846 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 248 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 835 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 799 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 641 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 242 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 825 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 212 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 719 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 018 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 072 096 $ Poids 41 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 974 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 121 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 825 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 545 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 629 174 $ Poids 25 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 428 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.