267-271 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 338,1 m² · constr. 1890 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027953011433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 326 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 576 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 836 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 973 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 612 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 091 078 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 852 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −61 764 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 228 697 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 699 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 649 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 797 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −78 819 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 193 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 962 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 103 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 797 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 537 439 $ Poids 33 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 076 $ Poids 28 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 669 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.