253 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 206,6 m² · constr. 1930 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027953011562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 165 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 642 $ Poids 67 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 519 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 141 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 867 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −29 077 $ | 299 547 $ Poids 50 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 397 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 742 362 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 578 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 700 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 250 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 773 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 228 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 277 $ Poids 43 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 879 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +88 377 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 944 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 141 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 591 688 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 889 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 399 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.