811 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 187,7 m² · constr. 1925 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027953011580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 692 103 $ Poids 71 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 528 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 876 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −15 837 $ | 880 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 158 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 554 138 $ Poids 54 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 250 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 155 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 882 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 283 431 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 843 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 384 $ Poids 46 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 736 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 840 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 794 581 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 694 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 576 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.