797-799 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 382,6 m² · constr. 1881 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
43027953011731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 306 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 814 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 835 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 267 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 871 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 045 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 342 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 589 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 649 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 141 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 835 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 569 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 998 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 172 581 $ Poids 41 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 993 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 909 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 290 694 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.