278-284 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 462,3 m² · constr. 1960 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
43027953011818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 783 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +127 706 $ · Ajust. âge +89 744 $ | 1 618 297 $ Poids 41 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +154 323 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 633 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 849 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 024 048 $ Poids 30 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 783 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +38 686 $ | 720 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 980 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +129 106 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 467 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 858 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 997 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 340 397 $ Poids 22 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 268 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +115 081 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 761 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 597 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +218 836 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 483 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +145 191 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 309 653 $ Poids 12 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 789 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.