266-270 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 465,1 m² · constr. 1898 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953011947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
43027953011947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 804 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +132 362 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 405 005 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +159 194 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 449 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 828 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +111 709 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 873 038 $ Poids 29 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 804 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 628 473 $ Poids 28 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 999 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +133 462 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 300 910 $ Poids 24 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 876 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 485 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 177 485 $ Poids 21 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 278 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +117 419 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 704 162 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +223 371 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 339 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +149 553 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 279 515 $ Poids 12 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 724 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 131 983 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.