582-588 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 521,8 m² · constr. 1960 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953012248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
43027953012248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 675 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +226 645 $ · Ajust. âge +89 744 $ | 1 717 236 $ Poids 23 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 443 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −77 666 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 813 090 $ Poids 23 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +257 843 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 736 804 $ Poids 20 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 675 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +97 700 $ · Ajust. âge +38 686 $ | 763 067 $ Poids 16 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 900 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +221 658 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 560 206 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 952 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +172 262 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 087 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 592 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +111 410 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 963 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 783 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 409 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 211 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 8 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 489 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +237 883 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 402 345 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.