303 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 90 m² · constr. 1875 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953012992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
43027953012992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 597 046 $ Poids 42 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 417 448 $ Poids 30 % |
| 4 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 167 458 $ Poids 29 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 295 848 $ Poids 28 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 104 141 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 213 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 512 $ Poids 27 % |
| 10 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.