422-424 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 165,7 m² · constr. 1957 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027953013056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 314 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 896 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 920 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 924 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 189 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 369 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 687 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 942 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 733 726 $ Poids 49 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 691 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 555 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 851 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 680 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 21 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 725 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.