432 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 235,2 m² · constr. 1910 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027953013118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 741 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 591 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 370 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 462 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 138 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 086 $ Poids 42 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 701 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 320 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 529 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 805 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 331 $ Poids 35 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 983 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.