565 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 183,3 m² · constr. 1885 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027953013164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 427 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 459 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 917 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 806 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 721 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 853 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 165 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 875 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 6 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 770 $ Poids 54 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 726 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 722 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 280 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 579 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 892 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.