551-559 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 416,3 m² · constr. 1925 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
43027953013285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 627 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 323 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 494 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 627 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 593 493 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 996 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 909 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 266 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 099 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 225 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 520 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 759 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 203 492 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.