537-541 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 194,8 m² · constr. 1959 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027953013406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 487 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 554 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 462 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 733 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +15 304 $ | 334 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 363 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 878 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 736 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 32 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 634 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 168 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 950 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 992 253 $ Poids 48 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 751 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 172 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.