531 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
696 600 $
Autre · constr. 1920 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
43027953013538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 331 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 87 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 410 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 459 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 820 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 285 et 287, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-02-12 · 253 m · Vendu 416 122 $ (1 812 $/m²) 229,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 425 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 331 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 439 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 413 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.