489-491 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 224,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027953013699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 719 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 396 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 522 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 650 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 785 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 755 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +9 182 $ | 351 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 880 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 856 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 692 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 972 $ Poids 37 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 684 563 $ Poids 34 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 284 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.