448 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 172,4 m² · constr. 1938 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953014062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027953014062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 655 440 $ Poids 71 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 948 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 896 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 229 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 563 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 925 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 686 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 822 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 632 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 423 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 045 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 73 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 670 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 518 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 419 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 587 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.