484-486 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 263,5 m² · constr. 1870 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953014553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027953014553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 592 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 632 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 270 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 430 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 967 $ Poids 35 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 737 106 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +71 640 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 148 $ Poids 26 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 297 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +29 058 $ | 408 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 025 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.