468 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 119,8 m² · constr. 1945 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953014743600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
43027953014743600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 556 766 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 947 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 149 $ Poids 44 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 401 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.