473 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 143,6 m² · constr. 1900 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953014870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027953014870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 569 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 520 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 413 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 571 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 571 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 572 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.