421 Rue ELISABETH · Sherbrooke
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 306,4 m² · constr. 1963 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953014933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
43027953014933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 66 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 295 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 459 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 846 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 106 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 422 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 671 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 945 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 895 $ Poids 30 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 902 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 996 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 818 884 $ Poids 25 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 794 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.