626-630 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 226,7 m² · constr. 1922 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953017165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027953017165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 773 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 968 $ Poids 57 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 912 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 737 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 665 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 660 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 142 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 671 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 313 528 $ Poids 46 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 519 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 962 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 679 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.