688 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 084 000 $
Autre · 1 169 $/m² · 927,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 1 323 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953017387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 323 100 $
ID provincial
43027953017387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 744 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +177 967 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 664 046 $ Poids 34 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +228 506 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 513 504 $ Poids 18 % |
| 3 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −66 299 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 992 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 616 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +163 052 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 030 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +283 130 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 382 216 $ Poids 10 % |
| 6 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 415 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +422 354 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 534 960 $ Poids 4 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 834 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +274 625 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 711 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.