594 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
842 400 $
Autre · constr. 1940 · terrain 5 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 301 300 $
Rôle antérieur 2 605 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953017510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 000 $
Valeur bâtiment
2 329 300 $
Rôle antérieur
2 605 500 $
ID provincial
43027953017510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 273 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 820 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 271 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 660 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 650 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 284 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 673 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 92 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 665 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.