672 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 240,8 m² · constr. 1938 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953017688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
43027953017688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 693 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 854 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 724 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 936 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 704 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 644 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 591 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 773 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 716 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 403 $ Poids 38 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 536 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 727 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −16 834 $ | 338 183 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 755 132 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.