658 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 512,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953017916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
43027953017916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 542 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +210 848 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 483 491 $ Poids 28 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +241 314 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 531 775 $ Poids 21 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 542 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +90 891 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 662 306 $ Poids 20 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 650 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −83 307 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 183 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +103 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 830 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 991 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +206 881 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 374 329 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +162 117 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 923 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 330 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 673 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 437 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 581 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 102 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +223 083 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 353 045 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.