Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Autre · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953018077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
43027953018077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 274 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 452 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 318 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 463 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 469 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 503 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 469 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 475 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 652 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 806, rue Victoria, Sherbrooke 2025-12-12 · 451 m · Vendu 53 153 $ (303 $/m²) 175,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.