681 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 409,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953018494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027953018494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 507 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −102 564 $ | 1 338 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 352 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 507 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −44 212 $ | 599 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 207 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 093 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 979 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 214 269 $ Poids 38 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 113 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 769 879 $ Poids 38 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 921 353 $ Poids 31 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 492 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +775 $ | 99 665 $ Poids 31 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.