217 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
757 400 $
Autre · 1 750 $/m² · 432,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953020125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
43027953020125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 920 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 689 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 221 023 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 312 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +103 172 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 393 633 $ Poids 49 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 907 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 351 461 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 751 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 422 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 843 m · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 993 366 $ Poids 44 % |
| 9 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 290 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 598 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 713 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.