240-242 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 200,5 m² · constr. 1897 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953021144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027953021144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 570 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 120 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 222 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 455 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 905 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 293 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 230 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 621 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 99 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 939 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 847 240 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 065 $ Poids 43 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 944 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 490 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.